3 инстанции
для рассмотрения дела
Суд
с региональными властями
Уникальность
прецедента в кадастровом праве
Содержание
Важная часть экспертизы «Бюро тактика» - помощь в кризисных ситуациях, будь то споры с контрагентами, бизнес-партнерами, внешними субъектами или государственными ведомствами. Часто эти процессы типовые, с понятными путями решения и прогнозируемым результатами. Но бывают уникальные случаи, к которым необходим творческий подход. Такие споры не описывают в учебниках, они – не серийные и требуют от адвоката не просто мастерства, а настоящего таланта подходить к задаче нестандартно, задействовав все правовые методы.
От муниципальных властей получено разрешение на строительство дома, все документы оформлены. Но когда объект (ИЖС) готов и его надо ставить на кадастровый учет, Росреестр отказывает в регистрации – за время строительства федеральные и региональные власти признали местность объектом культурного наследия. Соответственно, осуществлять капитальное строительство в этой зоне нельзя, и за отказом в постановке на кадастровый учет должны последовать иски об изъятии или демонтаже. Потенциальная финансовая компенсация по делу кратно ниже реальной стоимости участка и дома.
Цель, которую преследовал наш клиент, – добиться постановки на кадастровый учет и сохранить за собой права на свою недвижимость.
Окончательная победа в суде кассационной (третьей) инстанции, постановка ИЖС на кадастровый учёт.
Сроки реализации: 3 года от подачи иска до финального решения.
Эксперт «Бюро тактика» взялся за это дело, когда в спорах с государственными структурами еще была такая опция, как рассмотрение Европейским судом по правам человека. Туда можно было обратиться, если при конфликте интересов с федеральными и региональными властями проиграны все суды, вплоть до Верховного.
Мы сделали рыночную оценку стоимости участка и дома и были готовы формулировать требование взыскать в пользу нашего клиента эти деньги в ЕСПЧ. Однако пока происходил сбор доказательной базы, поменялась геополитическая ситуация – и наше дело перестало попадать под его юрисдикцию.
Казалось, мы остались один на один с заведомым проигрышем – но все равно решили предпринять все усилия для защиты интересов клиента.
Основным решением, которое в итоге и обеспечило победу, стал перевод подсудности дела в другой регион.
Когда мы обжалуем решения органов государственной власти, мы вправе выбирать суд или по месту нахождения этого органа, или по месту нашего жительства. Дела, заведенные другими истцами, соседями нашего заказчика, по месту нахождения органа власти, были проиграны во всех инстанциях, в том числе в Верховном Суде.
Мы добились рассмотрения дела по месту прописки истца. Выиграли первый (районный) суд. Региональные власти подали жалобу в следующую инстанцию – городской суд. Он отменил решение первого и отказал нам в иске. Мы пошли дальше и обжаловали это постановление в кассационном суде – тот отменил решение апелляционного и оставил в силе решение первого, выигранного нами, суда. Результатом стал эксклюзивный прецедент.
«Этот случай из адвокатской практики нашего эксперта показывает, что даже «безнадежное» дело можно выиграть, если подойти к процессу нестандартно. Мы добились, что недвижимость стало можно легально использовать – собственник сохранил свой дом, остался доволен исходом дела и вскоре снова обратился к нам уже по вопросам своего бизнеса».
Глеб Белавин | Генеральный директор «Бюро Тактика»
Споры с государственными структурами: процедуры с налоговой, снятие ареста со счетов и собственности или более частные случаи, кажутся неразрешимыми, заведомо проигранными делами. Однако правовое поле всегда оставляет пространство для защиты своих интересов – и физическим лицам, и владельцам бизнеса. Дело – за выбором грамотного адвоката, который сохраняет спокойствие, ваши деньги и ваш бизнес даже в сложных ситуациях. Такой партнер есть у нас в «Бюро тактика».
Мы открыты к сотрудничеству
